无间道三

【文/观察者网 熊超然】当地时间5月9日，阿根廷迎来了自现任总统米莱上任以来的第二次全国大罢工，涉及到交通运输行业，这加大了其领导的政府在国会所面临到的巨大考验和压力。

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彭博社报道称，由于当天火车、地铁和数条公交线路计划停运24小时，导致首都布宜诺斯艾利斯市区陷入瘫痪状态，还有约9.3万名乘坐航班的乘客也受到影响。      8月24日，越秀服务（06626.HK）发布2026年中期业绩公告。

C | 报告期内，公司实现营业收入19.15亿元，保持稳健增长态势；股东应占盈利2.24亿元；建议中期派息每股0.089元人民币，同比增长12.1%，派息率提升至60%。越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄（左二）、执行董事兼财务总监李慧婷（右一）、执行董事徐健辉（左一）  2026年以来政策端持续释放行业利好，多重政策共同指向存量运营升级、服务价值提升的行业新方向，为物企高质量发展提供了明确的政策支撑，也与越秀服务的战略方向深度契合。报道指出，在阿根廷近代史上，没有哪一位总统在上任之初就遭遇如此大规模的两次“打击”，尽管米莱在国外正受到马斯克和斯坦利·德鲁肯米勒（Stanley Druckenmiller）等亿万富翁投资者的赞誉，但公众在国内却对他极为不满。  越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示：面对行业变革机遇与挑战，公司将紧扣全年“精益服务、管理革新、优化结构、逆势奋进”核心工作主题，坚持以客户价值为根本、以运营效益为导向，稳扎稳打夯实基础服务基本盘，精准提速市场规模拓展，放大增值服务第二增长曲线效能，全面深化数智化科技全域赋能，全方位、体系化构筑差异化核心竞争优势，稳步推进高质量可持续发展，向“客户信赖的智慧城市服务领导者”的目标奋进。  物管收入占比近六成 零负债+高派息筑牢抗周期底盘  报告期内，越秀服务收入结构持续优化，抗周期能力显著增强：基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入比例扩大至44%；基础物管+商业运营及管理为11.31亿元，同比上升10.1%，占总收入比例提升至59%；整体毛利率21.5%，保持稳定。物管基本盘收入占比已近六成，收入稳定性与可持续性进一步增强，全年收入指标稳健增长。

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今年1月24日，在米莱上台执政的第46天，阿根廷就迎来了12小时的全国性罢工，打破该国两项纪录——这是阿根廷自1983年民主政体巩固以来历届总统任内最快出现的罢工，也是阿根廷2019年来的首次全国性罢工。  广州国际金融中心IFC  截至2026年6月末，公司现金及定期存款49.70亿元，较2025年末有所增加；上半年经营性现金流净流入1.03亿元。

彭博社指出，而与1月的第一次全国罢工相比，此次全国罢工所引发的风险更高。现阶段，米莱已经改变了他的立法策略，与温和的政治集团妥协，同所谓“支持对话”的反对派进行谈判，而不是用最初通过法令推动改革的方法，绕过他经常抨击的政治阶层。

E | 公司上半年派息率为60%，和去年同期比增加10个百分点，每股派息0.089人民币，同比上升12.1%，以真金白银的分红回馈广大股东，充分彰显了其对自身发展前景的信心和稳健的财务实力。  越秀服务管理层表示，公司将保持稳定的派息政策，与股东持续共享经营成果。据行业分析师指出，稳定的现金流与高比例分红，正在成为物业板块估值的重要支撑。

自去年12月上任以来，米莱提出的以“休克疗法”为核心的一系列口号和措施引发外界关注，他提出货币美元化、放松市场管制和紧缩措施来修复经济并抑制通货膨胀。  满意度逆市提升4.9分 退低效项目+做服务加法打造长期口碑  截至6月30日，公司管理规模达7982万平方米，较2025年末增长8.6%，其中94%位于一二线城市，大湾区占比63%，服务业主34万户。但在“朝小野大”的国会政治现实下，米莱的改革计划推进艰难。

当地时间3月14日，阿根廷参议院投票否决了总统米莱签署的一项旨在放松经济管制的法令。期内公司新增在管面积1129万平方米，同时主动退出低效项目494万平方米，在管项目组合持续优化。上半年，越秀服务四保一服月度分散调研满意度88.1分，同比提升4.9分。舆论普遍认为，在挽救国内经济议程上，米莱遭受到了历史性的重大打击。彭博社称，这标志着米莱的“第一剂休克疗法濒临崩溃”。口碑背后，是服务标准体系的全面落地，按质价相符原则实施分级精益管理，以数智AI工具打通服务执行全链路，推动客户感知显性化。

报道称，此后，米莱最重要的一项亲商措施立法于4月在众议院获得通过后，将于本月在参议院进行投票。目前，阿根廷强大的工会组织正抵制米莱的改革努力，这一改革将降低公司的遣散费用，并进一步加强他的紧缩计划。

与此同时，投资者也正密切关注米莱在国会能否取得进展，将其视为一个“晴雨表”，观察他是否有能力制定一项有利于市场的议程，为阿根廷最终重返国际资本市场铺平道路。自2020年上届政府违约以来，阿根廷尚未在海外发行新债券。

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彭博社称，在5月9日的全国罢工爆发之前，阿根廷的经济衰退正在不断加剧，这是由于米莱的政策所造成的，这些政策包括去年12月阿根廷货币贬值54%，以及政府大幅削减开支。当地时间5月8日公布的官方数据显示，今年3月阿根廷制造业和建筑业出现了自新冠疫情大流行以来的最大跌幅，这两个行业的雇主预计都将进行裁员。面向AI时代，越秀服务打造的智慧物业操作系统已整体落地，这套系统以H-R-A（人/机器人/AI）资源动态混编为核心，通过智慧工单串联项目运营全周期，实现“客户满意、智慧劳动力、集成指挥”三大中枢协同运转，打破了传统物业的信息孤岛，实现了服务全流程的可视化、可追溯、可优化，既有效释放一线人力聚焦业主高频需求，也让服务标准可复制落地，切实提升客户服务体验与业主满意度。

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此外，据阿根廷主流媒体《国民报》（La Nación）当地时间5月7日报道，为简化国内在货币崩溃后使用大量现金的繁琐过程，阿根廷央行宣布新版10000比索纸币正式开始流通。  行业认可也与客户口碑相互印证，2026年，公司获评克而瑞中国物业企业综合实力TOP10、中指院广州市物业服务质量领先企业TOP1等殊荣。

这是目前阿根廷面额最大的货币，此前最大面额为2000比索。按照官方汇率计算，10000比索约合11美元。

H | 首批7.7亿张10000比索新钞由阿根廷央行向中国造币印钞集团有限公司（CBPM）订购，几天前刚刚运抵阿根廷。

近年来，受持续高通膨和严重货币贬值影响，阿根廷发行的纸币面值不断增大。越秀服务管理层表示，公司将继续“做减法”筛出低效项目、“做加法”沉淀服务口碑。2016年和2017年，阿根廷先后发行了面额500比索和1000比索的纸币。  在增值服务方面，上半年社区增值服务收入4.06亿元。去年5月开始流通的2000比索纸币，则是在此之前阿根廷市场上最大面额钞票。随着严重的经济危机爆发，阿根廷比索在过去5年贬值95%，今年3月份的年通胀率高达287%。

I | 越秀服务围绕空间、人、资产三大核心需求开展垂直深耕，空间运营方面，自持零星商业保持出租率92%、收缴率98%双高，并完成肆玩咖啡3.0品牌升级；社区生活服务深化“线上商城+线下前置仓”运营，提升选品及供应链能力，打造百万级爆品矩阵；资产服务发展存量社区换新，助力新房品质交付，持续拓宽、调优业务布局。  从需求侧看，社区零售、家政、美居、空间运营、资产管理等业主刚需赛道需求持续释放，社区消费提质与资产运营升级正成为行业价值链延伸的主要方向。越秀服务管理层表示，公司将依托社区近场优势与业主信任，促进社区生活服务消费、挖掘存量居住升级消费，并持续发展自营品牌，推动增值服务向运营型、民生型转型，为广大业户提供更优质、便利、实惠的生活服务。  新增合约面积同比上升74.8% 强运营+拓标杆打造第二增长曲线  上半年，公司市场拓展提速明显，市场化能力实现高质提升：新增合约面积1042万平方米，同比增长74.8%。上半年，公司依托非住业务事业部成功拓展多个高附加值项目，相继中标无锡霞客国际文旅中心、杭州复尚/星尚大厦、穗深城际、广商中心等标杆项目。

J | 公司管理层表示，未来将重点攻坚政府机关、企业总部与产业园区、金融机构（银行）、高校四大优质细分赛道，同步辐射医院、博物馆、公园等特色业态，严守准入标准保品质、聚焦核心市场提密度、深挖业态潜力增厚度。

英国《金融时报》报道称，现金支付在阿根廷仍然是非常常见的支付方式。  非住宅业态覆盖写字楼、商业综合体、公建场馆、交通枢纽等多元复杂空间，对综合服务能力要求更高。公司一方面打造标准化、高效率、可迭代的智慧物业操作系统，以一体化管控底座适配不同业态特征，实现多系统融合打通与全链路数智化管控；另一方面构建“4+X”增值服务产品矩阵，梳理出56项可交付业务场景，覆盖工程服务、场地运营、能源服务等维度，形成“技术+产品”的双重能力支撑。  今年7月，越秀服务试水写字楼包租经营，包租西安环贸中心6-11层，为全球头部金融机构汇丰提供租赁、物业管理、装修、设施管理及增值服务一站式解决方案，服务能力由“受托管理”延伸至“自主经营”，收入利润来源多元化。这样的标杆案例还有很多，在广州陈家祠，公司凭借讲解员技能等级自主认定资质，锻造金牌讲解队伍，以专业导赏助力岭南文化活态传承；在无锡霞客国际文旅中心，公司打造适配文旅综合体的全域场景化服务，以徐霞客IP串联文化体验、科普研学与度假休闲——既赋能项目运营，更激活项目价值。阿根廷国内经济长期处于不稳定状态，在高通胀和货币严重贬值的背景下，许多零售商更倾向于立即收到现金。因此，即便是支付小额款项，阿根廷人也不得不携带大把钞票，而在支付大额款项时，更是不得不背一大包纸钞出门。  有行业资深分析师评价，越秀服务拓展重心已全面向非住业态转移，并加强盈利能力、业态契合度、长期成长性等多维度项目评估，聚焦核心城市与业态，提升区域项目密度，以优质的B端客户，为其提供抵御行业周期波动的稳定收入，也为越秀服务打开更宽广的成长空间。

阿根廷央行还表示，面额为20000比索的纸币，也将于今年年底开始流通。

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